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【收房】收房比選房還費勁?看新房與二手房收房有什么區別?
2017-12-29 15:23:34 來源:夜白說 作者:夜白 瀏覽:3884

 

不管購買新房還是二手房收房都是十分關鍵的一個重要環節,“萬里長征”接近尾聲,因此千萬不能在此刻掉以輕心。但是,比較起來新房二手房在收房階段還是有很多區別的。



首先來看看新房收房需要注意哪些問題:

 

一、收房流程

1、核驗業主材料;

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明,《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件;

3、業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;

4、業主做綜合驗收;

5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案;

6、開發商與業主協商并達成書面協議;

7、根據協議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議;

8、業主簽署《入住交接單》。


二、收房注意事項

1、收房中經常出現收房流程嚴重不合理

在業主支付了全部房款的前提下,開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋,否則應視為開發商違約,如果開發商拒不交房,應承擔逾期交房的責任。無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。

2、收房時必須仔細查看的文件

在正常交房過程中,業主應該查看以下文件:

第一是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。

第二是我們常說的"兩書"(質量保證書和使用說明書),這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現在交房時開發商都應提供。

第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。


 

二手房收房需要注意哪些問題:


一、收房不能走過場

收房要在授權中介的陪同下,帶著看房的確認書,并同賣家一起對房內各個部分逐步檢查一遍,而且在此之前別忘了保留部分尾款。


二、戶口問題要了解

一定要了解戶口是否已遷出,否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況,如仍有戶口,買家可根據買賣合同合同約定追究賣家責任。


三、結清費用

買家在收房時,必須確認賣家已結清費用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業管理費等費用,否則入住后發現前業主留下的賬單。


四、各種證明要保留

不管是毛坯房,還是裝修房,都有一些證明需要保留下來,以便日后維修之用,如電器的和保修卡。


五、更名手續要辦理

辦理一些更名手續,如物業維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費用的過戶。物業維修基金過戶,需雙方到場,賣家須出示身份證,并攜帶物業維修基金的原始,協同買方辦理。而煤氣、有線電視等過戶,則屬于中介服務范圍,可由經紀人代勞,買家只需查驗一下即可。

 

六、過戶手續及時辦

買賣雙方一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司辦理過戶手續,雙方可根據后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額,根據單價進行結算。

 

七、清點鑰匙

賣家需要交給買家的鑰匙主要包括:房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等,買家應當分門別類保管。

 

八、結清尾款

過戶手續辦結后,買家需將合同中約定的尾款交給賣家,賣家收款后應出具收條,并注明“全部房款已結清”字樣。


九、保存收據

在買房過程中要注意保留好收據,比如經雙方簽字確認的書面確認書,這樣可以同時保證雙方的利益。此外,買家付款時不要忘記讓賣家出具收條,要求其明確寫出所收到的是什么款項及數額,以免后期出現錢款糾紛。




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