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【買房】為什么同戶型同樓層 房價也會千差萬別?
2017-12-29 15:23:36 來源:夜白說 作者:夜白 瀏覽:3992

 

買房的朋友們,不知道有沒有留意過。即使是同一個小區,同一樓層,相同的戶型,價格也是千差萬別。這是因為樓棟所在的位置、樓棟本身及樓棟的周邊環境,對價格產生的巨大影響。下面,臺州簡悅裝飾 夜白君將詳細介紹下具體的原因。臺州買房的朋友們不妨看看,一來自己可以選到一個不錯的樓棟,二來選好了樓棟,將來將房屋轉手出讓,也能賣個好價格。 

 

 

1、樓棟朝向

我們都知道,朝南的房子采光好,因此,朝南的房子比朝西、朝北的房子要貴。小區的布局由于受到各個方面的影響,樓棟的朝向不可能都是朝南的。如下圖,各個樓棟的朝向均有所不同:

建議:買房的時候,一定要注意樓棟的朝向。

 

 

2、樓間距大小

樓棟所處的位置不同,樓間距大小也不同。一般小區中間位置的樓棟,樓間距大,采光好,也比較安靜。小區周邊的樓棟,尤其是臨街的樓棟,則比較吵鬧。

建議:買房的時候,注意下左右、前后的樓間距大小。 

 

 

3、戶型所在樓棟的樓層數

小高層、高層、超高層,價格也不一樣,一般小高層的單價比較貴。因此,即使都處于7層,小高層、高層、超高層的價格也是不同的。

建議:樓層越高,價格越貴,小高層的價格就更貴了,買房的時候,要依據樓層優缺點、個人家庭成員的習慣和喜好、以及經濟能力來選擇樓層。

 

4、景觀視野不同

這一棟臨湖/臨江/臨小區花園景觀,可以看到湖景/江景/小區花園等,視野不錯,相信很多人買房時,都聽過置業顧問類似這樣的說辭。景觀視野好的房子,比看不到景觀的房子,要貴。同樣的,樓棟景觀視野差的房子,比如推開窗戶即見垃圾場,這種房子,價格就比較便宜。

建議:買房選擇樓棟時,留意樓棟的周邊環境、景觀視野。 

 

 

5、戶型所在樓層布局不同

同一層,同一個戶型,由于樓層布局不同,居住的體驗感也是會不一樣的。樓層的布局影響房屋的采光、通風效果;其次,還影響到鄰里之間相互的緊密度,如果布局不好,鄰里之間相互影響,互相干擾,噪音也會比較大,影響休息和居住的舒適度。如下圖:3棟每一層有6戶人家,戶型呈蝶狀,采光通風就會受到影響。

 

 

建議:買房選房時,一定要看下樓層平面圖,即一整層樓的戶型布局圖,再來進行戶型的選擇。

 

影響房屋價格的因素有很多,以上只是在小區、戶型、樓層相同的情況下,分析房屋價格不同的原因。在買房的時候,一定要多加留意。


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