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【買房】不會買房怕被坑,簡悅分分鐘教你看懂戶型圖,快速分辨戶型好壞!
2017-12-29 15:23:36 來源:夜白說 作者:夜白 瀏覽:4503

 

買房除了價格和地段是首要考慮因素外,戶型也非常重要。現在樓市一般都以期房為主,去售樓部看房也都是看的戶型圖和沙盤,但是,大多數人對戶型圖了解甚少,一些女童鞋甚至表示對戶型圖一竅不通,只能聽獸獸講解。房子是買給自己的,戶型圖最好還是咱自己能看懂比較好,這樣也能防止買房被忽悠。今天臺州簡悅裝飾夜白君就來仔細的跟大家講一講這戶型圖到底該怎么看,圖文結合,小白也能看懂。

 

一、掃盲:戶型圖上常見標識有哪些

 

 

(1)戶型圖中黑粗的線條就是承重墻,裝修的時候怎么改格局都行,但承重墻無論如何是不能動的,不然會有安全隱患。 

 

(2)戶型圖中扇形向外開的,就是外開門,向內開的是內開門。現在普遍的情況還是大門外開,臥室門內開。 

 

(3)空調位,一般客廳和臥室外墻都應該留有統一的空調外機位置。 

 

(4)戶型圖上的3條杠就是窗戶了,短的是普通小窗戶,長的就是落地窗。 

 

(5)戶型圖中,臥室內墻上一個長方形上加很多橫杠的便是衣柜位置了,看戶型圖可以大概計算衣柜可以做到多大。

 

(6)戶型圖中的標尺也是不容忽視的,每個房間的大小都可以根據標尺來大概計算出來,而不是直觀憑肉眼來判斷每個房間的大小。 

 

(7)最好別看有家具的彩圖戶型圖,最好就是看原始的,因為你買的家具未必會和彩圖一樣布置,主要還是看原始圖上顯示的每個房間的面積。



 

怎么從戶型圖看方位和朝向

 

在戶型圖的下方或旁邊,一般會有一個總平圖,整個小區的樓棟分布,以及本戶型所在位置都會有明確標注,你可以根據這個總平圖來判斷自己所賣戶型的具體方位。例如上圖中總平圖中標紅的位置就是本戶型所在位置,藍色數字就是樓棟號。

此外,總平圖上還會有一個指北針,根據指北針來判斷戶型的朝向。

 

怎么看客廳的開間和進深 

 

房間的開間和進深是直接影響居住舒適度的重要因素。在沒有看到實體的時候,如何從戶型圖上判斷呢?這就需要用到戶型圖上的標尺了。例如:


二、從戶型圖上看戶型好壞 

 

明廚明衛:廚房和衛生間都要有窗戶,切光線條件比較好。


房子戶型圖,明廚明衛


暗廚暗衛:廚房和衛生間沒有窗戶,現在一般這種戶型比較少,但是有的戶型是即使有窗戶也會比較暗,這也是要注意的。

 

 

干濕分區:濕區是指廚房、衛生間常用水的區域等;干區是指臥室、客廳等區域。這兩個區域最好分開,這樣居住起來才會比較舒適。

 

臺州房產,干濕分區

 

動靜分區:靜區是指臥室、書房等休息區;動區是指客廳、廚房、衛生間等活動區。這兩個區域也最好能分開,不然,當你想睡覺的時候就會受到來自客廳的聲響打擾,影響居住舒適度。

南北通透:就是指客廳貫穿南北,這套房子的客廳+飯廳,穿在一起,而且南北都有窗。住起來比較亮堂,夏天南北通風,空氣流動也比較好。

 

三、這幾種最好不要買的戶型

 

1、衛生間正對臥室的戶型 

 

買房看戶型,什么樣的戶型不能選

 

衛生間的潮濕和異味是整個戶型中最嚴重的,如果衛生間正對臥室時,這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室散發出去,就會影響業主的身體和心理健康。 

 

2、缺角嚴重的戶型


買房看戶型,什么樣的戶型不能選

 

有的戶型,整體來看,形狀就像一把手槍,這樣的戶型缺角嚴重。這種缺角嚴重的戶型勢必會有一個長長的走廊,并且走廊部分很難采到光,另外走廊也無法利用,只能浪費;還有就是容易出現小暗房,采光不好,通風也不好。

從風水學上講家居中最重要的幾個方位:西北、東北和正東這三個位置是不能缺的。

 

3、室內出現門對門的戶型

買房看戶型,什么樣的戶型不能選

試想一下,當你一開門就能看見對面屋的人在干什么是怎么樣的一種心情。雖然都是一家人,但誰還沒有點隱私呢?難道要常年把臥室門關著?這樣就會直接影響到房間的通風效果,居住感極差。

此外,戶型中長走廊對著入戶門、入戶門正對廚房門、開門即見廚房餐廳,廁所或正對衛生間的,這幾種戶型都是不太好的。 

 

4、樓盤前面有反弓道路,直沖道路或是U型高架橋,三叉路口處,死胡同處,孤樓獨起,玻璃墻強光反照處,地處前寬后窄,前高后低,這些地方都不適宜居住。

一個好戶型,不僅僅是功能齊全即可,還要求各部分都能合理搭配,這個每個房間才能將自己的功能發揮到極致。因此,如何選擇戶型真的很重要,看懂戶型圖更是不可或缺的新技能。當然,今天所講的也是理論上的知識,大家想要買到好戶型還是應該根據自己的需求多看多選。實際操作才能選到心儀的戶型。


 

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